في 29 أغسطس ، أصدر المكتب الوطني للإحصاء في الصين أحدث البيانات الاقتصادية. النتائج التي كشفت عنها البيانات هي : انخفض معدل نمو الصفر الاجتماعي والاستثمار والقيمة المضافة الصناعية في جميع المجالات ، والشيء الوحيد الذي ارتفع هو معدل البطالة.

يعرف الأصدقاء الذين غالبًا ما يهتمون بالبيانات أنه في ظل الظروف العادية ، يتم نشر سلسلة من مؤشرات بيانات الاقتصاد الكلي جيدة أو سيئة ، ونادرًا ما يكون هناك موقف أحادي الجانب. بعد كل شيء ، تختلف مناطق التقسيم الفرعي للكشف عن البيانات.في مثل هذا العالم الاقتصادي المعقد ، من الصعب حقًا تحقيق "التوحيد".

ومع ذلك ، فإن الاختلاف الحالي في توحيد البيانات يعكس مرة أخرى الضغط الهبوطي الكبير على الاقتصاد في النصف الثاني من العام.

لا يزال هو نفسه ، ونحن ننظر إليه من العناصر الفرعية الرئيسية. لنلق نظرة أولاً على الاستثمار في الأصول الثابتة.زاد الاستثمار التراكمي في الأصول الثابتة بنسبة 10.3٪ على أساس سنوي ، وكانت القيمة المتوقعة 11.4٪ ، والقيمة السابقة كانت 12.6٪ ، ومتوسط ​​السنتين 4.3٪.

أهم ثلاثة بنود فرعية في استثمار الأصول الثابتة : التصنيع والعقارات والبنية التحتية.

في الفترة من يناير إلى يوليو ، زاد الاستثمار في الصناعات التحويلية بنسبة 17.3٪ على أساس سنوي ، وبلغ متوسط ​​معدل النمو لمدة عامين 3.1٪.على الرغم من استمرار تعافي الاستثمار الصناعي ، بدأ معدل التعافي يضعف بسرعة.كان المتوسط ​​لمدة عامين 2.8٪ في يوليو ويونيو.كان 6٪ ، بانخفاض قدره 3.4 نقاط مئوية. من المؤكد أن الأوبئة المتكررة لها تأثير على تراجع الاستثمار في الشركات الصناعية.بعد كل شيء ، أدى تكرار الوباء بشكل متكرر إلى زيادة عدم اليقين في إنتاج وتشغيل المؤسسات. في بيئة اقتصادية غير مؤكدة ، يمكن للشركات اتخاذ خطوة واحدة فقط في كل مرة.

بالإضافة إلى الوباء ، فإن عدم اليقين من جانب الطلب والضغط على جانب التكلفة قد منع أيضًا شركات التصنيع من الاستثمار في التوسع. في الوقت الحاضر ، لا تزال أسعار المواد الخام وأسعار الشحن تمثل الجبلين الكبيرين اللذين يؤثران على الاستثمار الصناعي. في يوليو ، ارتفع مؤشر أسعار المنتجين بنسبة 9٪ على أساس سنوي ، وارتفع الاتجاه على أساس سنوي مرة أخرى. في حين أن جانب التكلفة يتعرض للضغط ، فإن جانب الطلب في الشركات ليس متفائلاً. في السابق ، كانت هناك طلبات ، حتى لو ارتفعت التكلفة قليلاً ، لا يزال بإمكان الشركة تحملها. لكن عدم اليقين في جانب الطلب الآن آخذ في الازدياد.من المرجح أن يستمر الاقتصاد المحلي في الانخفاض في النصف الثاني من العام ، بينما يضعف الطلب الخارجي أيضًا.انخفضت جميع طلبات التصدير الجديدة والطلبات الفعلية في يوليو.

لنلق نظرة على العقارات مرة أخرى. في يوليو ، نما الاستثمار العقاري بنسبة 6.4٪ على أساس سنوي في عامين ، وكانت القيمة السابقة 7.2٪.كما استمر الاستثمار العقاري في الانخفاض. ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى تأثير "الخطوط الحمراء الثلاثة" للتمويل العقاري و "الخطين الحمر" للإدارة المركزية لقروض الإسكان ، وتحديث التنظيم العقاري في العديد من الأماكن.لقد اتخذوا إجراءات ائتمانية كبيرة ، ورفعوا أسعار الفائدة على الرهن العقاري وشددوا موافقات الرهن العقاري ، مما أدى إلى تطوير العقارات.الأموال محدودة.

الدعم الرئيسي للاستثمار العقاري الآن هو دورة الإنجاز. من أجل تخفيف الضغط على "الخطوط الحمراء الثلاثة" ، قامت الشركات العقارية بتسريع البناء في الأشهر الأخيرة للسماح بإنجاز المشروع بسرعة. والسبب في ذلك بسيط جدا.بعد الانتهاء من المشروع ، يمكن تأكيد دفعة ما قبل البيع ، ويمكن أن ترتفع بيانات المبيعات قليلاً ، ويمكن أن تنخفض نسبة الرافعة المالية قليلاً. ووفقًا للبيانات ، بلغ معدل النمو السنوي لإكمال العقارات في يوليو 4٪ ، في حين كان معدل النمو لمدة عامين لمنطقة الإنشاء والتشييد الجديدة -6.5٪ و -7.8٪ على التوالي.

عندما توقف التمويل الخارجي للشركة العقارية ، تم الحفاظ على مصدر أموالها بشكل أساسي من خلال بيع المنزل ، ولكن المشكلة هي أنه بسبب تشديد الموافقة على الرهن العقاري في العديد من الأماكن ، حتى مبيعات العقارات بدأت في الانخفاض . ينعكس في البيانات ، في يوليو ، كانت مساحة مبيعات المساكن التجارية 130 مليون متر مربع ، وكانت القيمة السابقة 220 مليون متر مربع ، وكان متوسط ​​معدل النمو لمدة عامين 0.06٪ ، وكانت القيمة السابقة 4.8 ٪.شهد سوق مبيعات العقارات انخفاضًا كبيرًا.

الأخبار السارة القليلة لسوق العقارات هي تغيير سياسة المزاد المركزي الثاني للأراضي. لأول مرة في المزادات المركزية للأراضي ، رحب السوق بقطع الأراضي عالية الجودة في المدن الأساسية ، وارتفع معدل علاوة الأراضي بشكل حاد. والأهم من ذلك ، أن معدل الأقساط مرتفع للغاية ، إلى جانب قيود أسعار المساكن المباشرة ، والمزايدة الذاتية ، والبناء المطابق ، مما أدى إلى زيادة التكاليف الخفية لشركات العقارات. يتعين على العديد من المدن تأجيل مزاد الأراضي والحد من سعر القسط.على سبيل المثال ، قامت Fuzhou و Tianjin بتعيين الحد الأعلى لقسط الأرض إلى 15٪. ومع ذلك ، ستكون هناك فترة تأخير طويلة من إتمام سياسة مزاد الأراضي إلى حيازة الأراضي وتطوير الشركات واستثمارها.في سياق انخفاض المبيعات ، سيستمر الاستثمار العقاري في التذبذب نحو الانخفاض.

في الوقت نفسه ، أعلن مكتب الإحصاء أيضًا عن أسعار المساكن في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم.انخفض معدل النمو على أساس سنوي.انخفض عدد المدن التي ارتفعت فيها أسعار المساكن المستعملة أربع مرات على التوالي.من بينها ، تراجعت الزيادة في أسعار المساكن الجديدة والمستعملة في مدن الدرجة الأولى ، وتراجع سوق الإسكان بشكل ملحوظ.. من المتوقع أن يستمر التنظيم المزدوج المسار لأسعار المساكن في المدن الساخنة في زيادة المعروض من المنازل الجديدة والحد من الأسعار بشكل صارم.ستطبق المنازل المستعملة آلية السعر المرجعي للمعاملات.ستقدم البنوك قروضاً بناءً على الأسعار الإرشادية للمنازل المستعملة لتقليل الرافعة المالية وإضعاف الخصائص المالية للعقار.

صورة

في فبراير من هذا العام ، بعد تطبيق السعر الإرشادي للإسكان المستعمل في Shenzhen ، تباطأ سوق العقارات بسرعة وتقلصت المعاملات بشكل كبير.في يوليو ، انخفض عدد مواقع المساكن المستعملة الموقعة في شنتشن بنسبة 84.5٪ على أساس سنوي ، وانخفض سعر أكثر من نصف المنازل. في الوقت الحاضر ، أدخلت مدن شنغهاي وشيان وتشنغدو ونينغبو وسانيا ودونغقوان ووشي ومدن أخرى على التوالي تدابير رقابية مثل الأسعار الإرشادية للإسكان المستعمل.يمكن القول أن "عصر التحكم الشامل في أسعار المساكن" قد وصل ، وتم التأكيد رسميًا على نقطة التحول في سوق العقارات.

بالنظر إلى الاستثمار في البنية التحتية مرة أخرى ، من يناير إلى يوليو ، زاد الاستثمار في البنية التحتية بنسبة 4.6٪ على أساس سنوي ، وكان متوسط ​​معدل النمو لمدة عامين 0.9٪ ، وهو أقل بكثير من 2.91٪ في في نفس الفترة من عام 2019.علاوة على ذلك ، كان متوسط ​​النمو السنوي لاستثمارات البنية التحتية في شهر واحد في شهر يوليو -1.6٪ ، ويرجع ذلك أساسًا إلى التمويل المحدود للحكومات المحلية ، ومن الواضح أن إصدار السندات الخاصة تم تحديده لاحقًا ، ولم يتم إكمال سوى 37٪ من الهدف السنوي في الأشهر السبعة الأولى ، ولم تكن صناديق البنية التحتية قيد التنفيذ.مكان. بالنظر إلى المستقبل ، من المتوقع أن يتم متابعة البنية التحتية.طلب اجتماع المكتب السياسي السابق بوضوح أن : السياسة المالية يجب أن تدرك بشكل معقول التقدم المحرز في استثمار الميزانية وإصدار سندات الحكومة المحلية ، وتعزيز تشكيل عبء العمل المادي في نهاية هذا العام وأوائل العام المقبل.